Съдържание
Плащането на наема преди преместването може да бъде единствената гаранция, че ще бъдете наемател на имота, докато няколко души се надпреварват да наемат един и същ апартамент или къща. Като цяло обаче предимството може да е минимално, освен ако кредитът ви на пазара не е добър.
Собственик на имот
Собствениците на жилища обикновено изискват от наемателите да плащат предварително част от наема. Мнозина молят бъдещия жител да плати наема за първия месец, но други изискват сумата за последния месец, защото ако лицето иска да се премести, наемът за последните 30 дни вече ще бъде платен. В повечето случаи тези изисквания са в полза на собственика. Бъдещият наемател обаче може да се възползва, като плати каквато сума наемодателят поиска предварително, като в този случай лизингополучателят може да изиска къщата или апартамента да бъдат доставени според неговите нужди.
Конкурентни пазари
Хората, които могат да платят предварително наем от шест до 12 месеца, могат да увеличат шансовете си да бъдат избрани да останат с имота. Предлагането на собственика на няколко месеца наем предварително може да бъде изгодно на места, където конкуренцията между наемателите е висока, тъй като не е лесно да се намерят достъпни имоти и дори повече на достъпни цени. Ако плащате година или повече наем предварително, помолете наемодателя за отстъпка. Ако обаче е наясно, че може да наеме имота лесно и за пълния размер на наема, предложението за отстъпка може да не бъде прието.
Проблеми с кредита на площада
Може би хората с предишни проблеми с кредита са загрижени, тъй като наемодателят може да не им наеме имот, след като направи кредитна консултация. В такива случаи бъдещите наематели могат да облекчат своите проблеми с кредита, като платят наем за няколко месеца предварително. Освен това от наемателите, които имат малък или никакъв кредит, може да не се изисква да предоставят поръчител за подписване на договор за наем, за да гарантират плащането на наема, ако плащат наем няколко месеца предварително.
Съображения
Наемателите губят част от силата си за договаряне, ако плащат наем предварително за всички месеци, които възнамеряват да заемат имота. Уебсайтът на Nolo съдържа правна информация за правото на наемателите да удържат плащането на наем в някои случаи; например, ако собственикът не направи необходимия ремонт на имота. Наемателите, които предплащат вноските за наем, могат да съдят наемодателя за възстановяване на парите, ако той не направи необходимия ремонт. Съдебното производство срещу собственика на имота обаче може да бъде дълъг процес и да струва повече поради съдебни такси. Трябва да анализирате дали рисковете надвишават ползите. Добър съвет за тези, които все още не са сключили сделка под наем, е да попитат другите наематели за техния опит, когато са поискали от наемодателя да поправи имота.
